لندن:فلیٹس کی قیمتیں 17 سالوں میں کم ترین سطح پر پہنچ گئیں

لندن میں فلیٹس کی قیمتوں میں گزشتہ موسم گرما سے اوسطاً £50,000 کی کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ 17 سالوں میں سب سے تیز رفتار کمی ہے۔ یہ اعداد و شمار لندن کی ہاؤسنگ مارکیٹ پر شدید دباؤ کی عکاسی کرتے ہیں-

برطانوی میڈیا کے مطابق لندن فلیٹ کی قیمتیں 17 سالوں میں سب سے تیز رفتاری سے کم ہوئی ہیں، نئے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ گزشتہ موسم گرما سے مالکان کو اوسطاً £50,000 کا نقصان ہوا ہے۔

لینڈ رجسٹری کے اعداد و شمار کے ٹیلی گراف کے تجزیے کے مطابق، اندرون لندن فلیٹ کی قیمتوں میں اگست میں سال میں 8.1 فیصد کی کمی واقع ہوئی ، 2009 کے بعد سب سے زیادہ گراوٹ اور قومی سطح پر 1.6 فیصد کمی پر پانچ گنا اضافہ ہوا ہے-

اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ کس طرح اعلیٰ رہن کی شرح، اسٹامپ ڈیوٹی اور حکومت کی جانب سے خریدنے والے کریک ڈاؤن کے زہریلے کاک ڈاؤن نے کیپیٹل کی فلیٹ مارکیٹ کو قومی املاک کی مارکیٹ کے کسی بھی دوسرے حصے سے کہیں زیادہ نقصان پہنچایا ہے۔

لندن کے 15 اندرونی بورو میں فلیٹوں کی اوسط فروخت کی قیمت، جو کہ نیوہم سے وانڈز ورتھ تک پھیلی ہوئی ہے، جون 2025 سے لے کر اب تک £48,968 کی کمی ہوئی ہے جس سے مکان کی قیمت میں 12 سال سے زیادہ کی ترقی ختم ہو گئی ہے،اوسط اندرون لندن فلیٹ اگست میں £522,200 میں فروخت ہوا، جو جولائی 2015 کے بعد ریکارڈ کی گئی سب سے کم قیمت ہے۔

یہ اعداد و شمار ایک ماہ بعد سامنے آئے ہیں جب اینڈی برنہم نے پہلی بار خریداروں کو نئے مکانات کی خریداری میں مدد کرنے کے لیے ایک نئی ہیلپ ٹو بائی طرز کی اسکیم کے منصوبوں کا اعلان کیا تھا، جس کی تفصیلات بدھ کے بجٹ میں آنے والی ہیں۔

لیکن اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ دارالحکومت میں فلیٹ خریدنے سے کافی مالی نقصان ہو سکتا ہےجن لوگوں نے ستمبر 2022 میں مارکیٹ کے عروج پر اپارٹمنٹس خریدے تھے انہوں نے پچھلے چار سالوں میں اپنے گھروں کی قیمت میں £71,935 کی کمی دیکھی ہے۔

اس ہفتے کے شروع میں دفتر برائے قومی شماریات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ یوکے میں مکانات کی اوسط قیمتیں اگست سے سال کے دوران 0.9pc بڑھ کر £273,000 تک پہنچ گئیں۔

ویسٹ منسٹر شہر میں، جہاں قیمتیں ملک میں بلند ترین سطح پر ہیں، فلیٹوں کی قیمتیں مالیاتی بحران کے بدترین دور کے مقابلے میں دوگنی تیزی سے گر رہی ہیں۔

اگست میں فروخت کی قیمتوں میں سال بہ سال 15 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جبکہ 2009 میں اس کے مقابلے میں 7.4 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی تھی۔

ایران میں جنگ کے نتیجے میں قرض لینے کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے—جس کی وجہ سے فروری کے آخر سے تیل کی قیمتوں، افراطِ زر اور شرحِ سود میں اضافے کی توقعات میں تیزی آئی ہے—اور اس صورتحال نے خریداروں کو ان علاقوں میں سب سے زیادہ متاثر کیا ہے جہاں آمدنی کے تناسب سے قیمتیں پہلے ہی بہت زیادہ تھیں۔

بینک آف انگلینڈ کے اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ دو سالہ مقررہ شرحِ سود (fixed-rate) والے نئے رہن (mortgage) پر اوسط شرح، مارچ کے 3.98 فیصد سے بڑھ کر صرف اگست میں 4.69 فیصد تک پہنچ گئی ہے۔ اس اضافے کے باعث 200,000 پاؤنڈ کا قرض لینے کی سالانہ لاگت میں 960 پاؤنڈ کا اضافہ ہو گیا ہے۔

اضافی گھروں پر اسٹامپ ڈیوٹی سرچارج - جو 2016 میں تین فیصد پوائنٹس کے طور پر شروع ہوا تھا اور اسے 2024 میں ریچل ریوز نے بڑھا کر پانچ کر دیا تھا - نے دارالحکومت میں نئے خریدنے کے لیے دینے والے سرمایہ کاروں کی مانگ کو خاص طور پر سخت متاثر کیا ہے۔

دارالحکومت میں زیادہ قیمتوں اور 2014 میں متعارف کرائے گئے اعلی اسٹامپ ڈیوٹی بینڈ کے امتزاج کا مطلب یہ ہے کہ عام گھر والوں کو بھی لندن میں گھر خریدنے کے لیے ممنوعہ طور پر زیادہ ٹیکس چارجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اگست میں لندن میں اوسطاً ایک فلیٹ خریدنے پر £16,110 کا سٹیمپ ڈیوٹی بل آتا ہے جو کہ برطانیہ کے اوسطاً فلیٹ کے £1,382 کے بل سے تقریباً 12 گنا زیادہ ہے۔